当看见柜台前见首不见尾的排队人群，当听见身边对快递小哥的抱怨，当互联网大佬纷纷为新零售发声，我们知道，呼唤行业效率已成为这个时代里不可忽视的强音。
一切优势，最终都是效率优势，诸多行业不得不面临效率升级的挑战。商业地产领域亦如此。据资料显示，商办租赁行业平均成交周期为一个月左右，但随着企业对于高效的追求，已经远不能满足其需求。因此，近两年新办公租赁机构兴起，以互联网+，衔接商业地产。
不过，新兴租赁平台能否高效解决用户选址过程中的繁杂问题，满足日益增长的消费升级需求，还是未知数。近日，互联网办公服务平台领跑者好租2017年一季度一线城市成交数据发布，引此数据进行解读。
平均成交周期14.8天，整体转化率20%
据好租大数据分析系统数据显示，2017年1季度，一线城市平均成交周期为14.8天，成交转化率约为20.0%。其中，深圳的成交速度最快，仅13.2天;广州的成交转化率最大，约为22.5%。整体来看，华南(广州和深圳)地区成交效率表现优异，相较行业平均成交周期，已缩短一半多的时限。
北京成交速度TOP10楼盘平均周期4.4天
2017年一季度，一线城市成交周期TOP10楼盘，成交效率差异明显。从平均成交周期来看，北京表现最佳，平均周期为4.4天;深圳和上海次之，平均周期分别为5.4天和6.5天;广州理想度最低，为9.1天，是北京的2倍多。
从各楼盘房源的成交速度来看，北上广与深圳又有着明显差异。深圳成交周期TOP10楼盘，速度比较均衡，时间点皆在一周内;而北上广的TOP楼盘，存在一定时间差异。其中，在北京top10楼盘，方恒偶寓大厦、安格写字楼和CBD国际大厦中带看的房源，均在3天内成交;广州的2个楼盘(琶洲商业广场和汇德大厦)带看过的房源，表现突出，均在3日内成交;而上海成交速度TOP10楼盘，太湖世家国际大厦也在3天以内。
100㎡以内房源多5天内成交
数据显示，一线城市客户在找房过程中，不同面积段的成交周期表现存在一定差异。整体上看，随着面积段的增加，客户的决策时间相对较长，成交周期也相应较长。
100㎡以内面积段，多数客户在1~5天成交;100~300㎡和300~500㎡面积段，多数客户更倾向于6~10天成交，且300~500㎡客户占比更多一些;500~1000㎡面积段，多数客户在11~20天成交，1000㎡及以上的客户多数提前2~3月开始找房。
贸易/批发/零售/租赁业成交转化率24.6%
好租大数据分析系统数据显示，按照行业维度区分，贸易/批发/零售/租赁业，平均成交转化率在各行业中居首，为24.6%;IT/通信/电子/互联网、生产/加工/制造业，分别以23.6%、23.2%，摘得榜眼、探花席位。总体上看，除农林牧渔业和文体教育/工艺美术业外，各行业成交转化率均衡保持在20%左右。
综合上述数据可发现，好租2017年第一季度的成交情况，平均周期两周左右，热点房源一周内成交，可以说远低于行业平均成交周期。但这样的成交效率是否已经满足用户日益增长的消费升级需求?我们要简单在脑海中勾勒这样两个场景。一个是原来的行业租赁场景，因成交周期较长，用户不得不至少提前一到两个月筹备，每天奔波于寻找最合适办公室的途中，耗费更多人力、物力、时间等成本，陷入持久战。而成交周期缩短后的场景，则是摆脱持久战的苦恼，只要明确需求，便可在短期对比决策中，轻松找到适合的办公室。如果说，把物品以最快、最适合的解决方案呈现给用户，是效率革命的表现方式，那么好租能提供的最快成交效率，无疑是在引领一场商办领域的效率革命。
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