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融360分析 国庆后新LPR施行,贷款买房分地区有升有降

 2019-10-11 14:50  来源: 互联网   我来投稿   云台的个人主页 撤稿纠错

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央行在8月25日发布了一个公告,如下:

红框内是10月8日后的房贷利率计算公式,如果按照8月20日LPR报价计算,那么首套房贷利率不得低于(LPR)4.85%;二套房贷不得低于(LPR+0.6%)5.45%;公积金个人房贷利率暂不调整。

LPR可能每月都在变动,也就是说很可能不同月份买房的人,房贷利率是不一样的,买房后,房贷利率就会固定下来,不会跟随LPR每月变化。不过可以最短1年调整一次,调整时按照最近一个月的LPR计算房贷利率。但是如果你在10月8日之前买房,那么你的房贷利率按照签订合同中约定的执行,说不定会低于4.85%呦。融360

融360分析 国庆后新LPR施行,贷款买房分地区有升有降

这条公告刚发布初期普遍认知为房贷利率要降低,现在看来是为了维持全国间房贷利率的平衡,以上海地区为例,据不完全统计,7月份上海首套房贷利率在4.41%-5.88%之间。假设商贷100万,等额本金还款,计划30年还清:房贷利率4.41%,30年的贷款利息是66万多;房贷利率5.88%,30年的贷款利息88万多;按照最低值4.85%计算,30年的贷款利息是72万多。

所以呢,我们可以发现,10月8日之后买房,有可能多还,最少多还6万;也有可能少还,最多少还16万。不过,上海平均首套房贷利率4.84%,和8月20日LPR报价的4.85%相差不多。融360

整体而言,LPR改革后,房贷利息支出基本不受影响。但对于个人具体情况来说短时间内还是会有一点变动,你所在地区的房贷利率在这次LPR改革中是因新增了“底线”而上涨了,还是因为政策变动降低了?融360

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作者: 云台    /    文章:12528篇

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