2026年，中交城市发展控股集团股份有限公司（以下简称“中交发展”）紧扣“一轻一新”发展定位，坚持战略引领与协同赋能并重，有效激发内生增长动力，整体经营运行保持稳中有进态势。
这家脱胎于传统地产开发的央企上市平台，正凭借着“央企基因+市场化机制”的复合竞争优势，以城市大物业为切口深耕一线，以城市综合运营商为引擎激活价值，以城市全新合伙人为战略协同治理。可以说，中交发展正以一场深刻的转型升级实践，走出一条具有央企特色的“轻装上阵、向新而行”高质量发展之路。
向轻向新，加快转型升级
2025年8月，中交地产重大资产重组完成资产交割，房地产开发业务相关资产和负债置出。今年5月，中交地产股份有限公司正式更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”，上市平台由此锚定“一轻一新”定位，构建“物管+商管+建管”三轮驱动格局：物业管理做厚城市与交通服务底盘，资产运营盘活商写与产业园区，代建管理输出央企全产业链能力，加速全面转向城市综合运营赛道。
其中，物业管理板块是转型的底座。中交服务充分依托中交集团“十大核心优势”，构建起覆盖多元业态的“交心服务体系”，行业特色标签日益凸显。在城市服务领域，探索“城市大管家”模式，承接汕头龙湖澄海大型城乡环卫一体化等项目；在住宅服务方面，形成分级化服务方案与产品清单，拓展北京大湖山庄别墅、雄安中交·启园等一批代表性项目；在非住运营服务方面，承担1201科创园等综合园区的运营管理。在交通服务领域，凭借中交集团交通强国“国家队”的显著优势，承接了河北太行山、新疆G575等高速公路服务项目，以及天津地铁2、3、11号线，服务站点占天津地铁总线路的三分之一。目前，轻资产板块中交服务在管面积已达5860.78万平方米，业务遍及全国5大区域、90余座城市，2026年位列“中国物业服务百强企业”TOP20。
在物管底盘持续夯实的同时，资产运营与代建管理同步铺开，进一步完善轻资产版图。资产运营端聚焦写字楼、产业园、高速服务区、公寓及酒店五大特色业态，围绕商务办公与产业园区提供从招商到盘活的全链条服务。以深圳中交科技城为例，园区锚定智能制造、数字创意、跨境电商三条赛道，精准定向招商，搭建梯度培育体系，打通上下游产业链，让入驻企业抱团发展、共生共长，深圳中交科技城吸引近200家公司、商户入驻，3000余人在此打拼，年产值逼近50亿元。7家国家高新技术企业、5家深圳市专精特新破土而出。其中，园区重点打造的规模化直播电商基地，年营收突破2亿元。
在建管端，中交建管以商业代建、政府代建、资本代建切入，形成覆盖设计咨询、开发建设到运营管理的全周期服务体系，入选“中国代建企业品牌TOP20”。今年8月，中交建管与中国东方资产旗下项目公司签约天津市河西区馨竹苑项目全过程代建管理，携手专业资产管理机构，推动存量资产纾困盘活与价值重塑。下一步，中交建管将发挥统筹管理和资源整合优势，协同中交体系内相关专业力量推进项目开发建设与运营衔接，充分发挥属地化团队经验和“建、管、营”一体化能力，为项目盘活增值和高品质交付提供有力保障。
服务民生，扛起央企担当
中交发展始终将自身发展融入国家发展大局，将党的领导贯穿于改革发展与服务民生的全过程，让红色基因转化为实实在在的服务品质。
在住宅社区，红色是睦邻相亲的温暖底色。巴中中交王府景项目推动党员与社区党组织、业委会交叉任职，打造“中坝妹子调解室”，借鉴“枫桥经验”联动多方力量化解邻里矛盾，业主满意度长期保持在91.24％的高位，并获中共巴中市委通报表扬。
在高校公建，红色是敢打硬仗的“铁军”精神。北京国家会计学院项目建立“服务日志”制度，打造“基础服务＋增值服务＋特色服务”红色服务清单，首年服务期即赢得甲方92.84％的满意度，更助力属地政府完成文明城区创建任务。
危急时刻，红色是风雨中的坚守与逆行。当全国多地遭遇强降雨时，公司党员带头冲锋，疏通管道、巡查隐患、守护车库，在暴雨中筑起安全防线。电梯停运时，应急小队接力爬楼30层，护送烫伤幼儿及时就医，用实实在在的行动告诉业主：“有我们在，请放心。”
日常点滴，红色是润物无声的温暖陪伴。从交付时一对一的入户服务，到日常中的团队协作保障；从耐心化解邻里纠纷，到精心护佑社区安宁；从探望老党员、开展主题党日，到组织“交个朋友”系列活动，中交发展始终将心比心，把业主当家人，用真心换真情。
此外，中交发展将ESG理念全面融入日常经营决策与运营流程，探索建立ESG绩效指标与高级管理人员考核评价挂钩的长效机制，促进管理层在战略执行中统筹兼顾经济、环境与社会效益。2026年，中交发展Wind ESG评级荣获A级，充分彰显了公司在环境、社会及治理领域的扎实表现与可持续发展潜力。
站在“十五五”新征程的起点，中交发展的转型发展之路已经迈出了坚实的第一步。精耕细作主营业务、提升公司治理能力、积极履行社会责任……一系列改革举措的持续推进，一个个重点项目的顺利落地，让公司高质量发展的基础愈加牢固。改革未有穷期，发展只争朝夕。面向“十五五”，中交发展将以更清晰的方向、更强劲的底气、更稳健的步伐，在高质量发展的道路上笃行致远。
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