2019年楼市小阳春再现?房价上涨或许只是昙花一现，倒是开发商、传统企业家等潮水般涌入了众创新时代的“产城融合”产业地产，人工智能、新能源、高端制造等各种产业园区遍地开花。然而为什么有钱有地有政策支持，产业园区还是难做好?在资金密集型的白热化竞争中，产业园区如何运营才能招好商、招大商、脱颖而出?创业者要如何挑选出能助力的“发家地”呢?
2019年5月4日至5月6日，“2019深圳(国际)高科技产业园区博览会”在深圳会展中心举办，为园区、服务机构、创业者搭建了一个优质平台，共同探讨优秀园区的运营模式和招商经验。“治大国如烹小鲜”产业园区的经营也好比做一道菜，好的产业园区就像一家好餐馆，要做出好菜，除了硬件齐全的厨房、新鲜又丰富的材料，核心是一个手艺精湛的大厨。不论是知名的米其林餐厅还是驰名的大排档，能抓住回头客味蕾的是大厨做出的舌尖上的美味，而不会是餐厅的材料和设备。园区引入专业的服务机构就像餐厅招到好大厨，他能根据不同企业的需求，配置油、盐、酱、醋，通过把各种信息元素组合起来，提供给企业，为企业的发展服务。在过去，一个有十万平方米的园区只需做个“二房东”招十几二十个工厂，就能躺着赚钱，因为付得起租金的都是具备一定规模与实力的企业 。如今，十万平方米的园区却需要数百多家企业入驻，这些企业发展参差不齐，园区的管理难度加大，如何运营才能招好商、招大商、培育好园区企业是管理方最大的难题。唯有“知己知彼”理解园区产业的发展难点，解决好企业的痛点，园区才能脱颖而出，成为企业的“发家地”。
中小微企业的第一大痛点在于人才匮乏
人才是企业的核心竞争力，而人才匮乏可以说是中小微企业不言而喻的痛点了。为何大企业、国企从来不缺人，好多挤破脑袋要往里进，因为大企业、国企有品牌、有保障、待遇好，同样中小微企业不好招人就是因为没有这些，或者这些都很一般，很难吸引到水平较高的人才。招青年价格合适但有一众所周知的社会问题就是人才培养与市场需求不匹配的问题，招到的人不切合企业需要。
好的园区会借助专业服务机构的渠道和经验为企业招揽人才。就如新研院设有博士后实践基地，为各大知名高校的博士、研究生提供实践基地，博士后进出站服务，留学生来深创业辅导。新研院还是深创赛国际人才赛合作单位，有着丰富的人才引进、创业辅导经历。新研院下设培训平台、软件人才实训中心(ETC),支撑着软件及外包业务快速发展，已有软件开发外包人员数百名，及万余名软件工程师的人才积累。人才外包业务遍及腾讯、百度、华为、中兴等多家知名公司。有着专业服务机构的帮助，企业招揽年轻高知人才不是梦。
中小微企业的第二大痛点在于融资难融资贵：
中小微企业融资渠道单一。中小微企业在初创期自身盈利有限，在技术或者设备上投入较大，只能通过资产抵押来进行融资。另有部分企业属于轻资产无抵押物企业，难以获得金融机构投资。企业的融资成本高。由于中小微企业的资信水平不高，要想获得银行等金融机构的贷款就需要担保公司为其担保，而担保费和抵押资产评估费提高了中小微企业的融资成本。大部分中小微企业企业财务制度、管理制度不够完善，银行无法根据企业的财务状况、纳税情况对其进行准确的资产评估，银行基于风控的考虑无法随意放贷。而对于政府补贴，由于信息不对称相应知识储备不够，致使相应的扶持政策无法达到预期的效果。
好的园区如何多措并举解决企业融资难呢?依旧是借助专业服务机构，也只有专业服务机构才能多渠道解决企业融资困难。以新研院专业服务为例，分别从股权融资、贷款贴息、政策扶持这三方面解决企业融资难题。在股权融资方面，新研院是多年中国创新创业大赛的服务机构，为优秀项目提供股权融资机会，每年超过20家企业获得风险投资和国家级荣誉。也是联合深交所常态化路演的服务机构，融资率高达20%，与美国、北京、深圳等多家知名投资机构有良好合作关系。在贷款贴息方面，新研院是深圳科技金融工作站，可以为园区企业提供贷款贴息、信用担保等科技金融服务。每年为中小微企业服务债权融资超过5亿元。在政策咨询服务上，新研院拥有2家国家级众创空间，为不同阶段的企业提供高层次人才、科技、国高认定等不同领域的补贴、资助的咨询及辅导。
中小微企业的第三大痛点在于创新动力不足
随着技术的日新月异，很多企业生产的产品、技术都面临着落后被淘汰，或是当众多企业都用着相同的技术,原本掌握技术的企业可能面临技术危机，所以不断研发和创新才是企业发展的保障。但这对于中小微企业是一场玩不起的赌博，与其耗费大量的财力人力却长时间得不到成果，不妨“站在巨人的肩膀上”，与技术供给方的高等院校合作。而对于互联网企业想快速发展自己的业务，必须有一个强大的测试团队来保证质量。但企业不同的发展阶段需要的团队不同，假如企业仅仅在项目期间需要测试人员，项目结束后测试员工又该何去何从，这显然增大了企业的成本。
新研院可谓是产学研龙头老大，具有天然的基因优势。新研院中心依托武汉大学、中科院等多家科研院机构的创新链资源，是广东省新型研发机构、深圳市技术转移工作站，也是国家科学进步奖的提名单位。与近百家知名企业合作产学研项目、校企产学研基地、校企工程实验室等，年产学研服务、技术转移、研发外包服务超过100项。在测试外包服务上，新研院有着深圳线下规模最大的IT职业培训基地，有1万软件工程师积累，为企业开发者提供产品上线过程中的人力、技术、设备的综合解决方案。提供产品整体测试计划、IT人才驻场服务，包括但不限于人工智能、网络安全、Web前端开发、行业系统开发、NET开发、UI设计、h5定制、软件测试、自动化测试等诸多项目。
好的园区如何“筑巢引凤”，唯有解决好企业在人才、资金、技术上的痛点，真正成为助力创业者的“发家地”，才能吸引越来越多的优秀企业入驻。如前文所言，令人流连忘返的美味核心在于手艺精湛的大厨，园区经营也需要一位专业“大厨”——专业的服务机构，园区通过借助他的资源和经验助力小企业实现大梦想，真正做到脱颖而出。
想要获得更多行业相关资讯、政策解析、新研院最新动态，可关注微信公众号：深圳市新一代信息技术研究院
文案编辑：江游、周芹尼
申请创业报道，分享创业好点子。点击此处，共同探讨创业新机遇！
