7月18日,住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。据了解,中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为3年。作为省会城市,武汉预计每年将有8亿元作为资金补偿。
早在2017年,武汉市就以多种措施鼓励发展租赁市场,从土地供给、资本支持等多方面给予支持。并且随着“百万大学生留汉”政策的开展,武汉市人口流入明显增加。据《武汉市2019年政府工作报告》显示,武汉创业大学毕业生已达40.6万名,创历史新高。这让长租公寓市场需求逐渐增加,可预见未来市场将有大量缺口。
7月10日,在试点城市名单公布前,魔方生活服务集团就已经在武汉成功举行资产管理交流会。魔方希望通过管理输出模式为武汉的公寓从业者提供合作共赢平台,加速武汉公寓市场发展。目前,魔方以“玩赚公寓合伙人计划”为主题的全国巡回分享会已经走过了深圳、上海、北京等一线城市。每一场分享会都能吸引周边不同城市的业主、投资人参加交流,碰撞合作机会。
在本次活动的开场致辞中,魔方生活服务集团CEO柳佳表示:“长租公寓行业是共生共荣的行业,需要所有的从业者共同来参与,营造健康、有序的市场环境。魔方希望以专业运营商的身份,帮助行业进行整体效率的提升,携手合作伙伴共同成长。”
公寓运营的秘籍
对于行业初进者来说,尽管武汉的长租公寓市场处于爆发期,市场上有大量的需求可供承接,但是长租公寓仍然是一门需要不断交学费的生意,选址、营建、设计、日常管理、盈利等依旧是困扰大家的难题。
魔方是连锁品牌公寓的行业创造者之一。10年行业的深耕细作,让魔方建立起含有项目勘测、产品研发、工程营建、IT系统、市场营销等公寓全链条的标准化操作流程。而这些流程还可以直接复制到新进入城市的合作企业中,与各类伙伴共同发展。
魔方生活服务集团副总裁钱智康在《长租公寓精准投资与收益提升》主题分享中详细介绍了魔方的公寓管理经验、合作优势和成功案例。现场的真实案例展示了魔方与各地政府、大型国企、开发商、中小公寓运营商、个人业主等公寓从业者完成项目规划、加盟、托管等业务合作的能力。在合作过程中,魔方主要为业主提供整套项目勘测报定位、产品设计、施工及日常运营管理,通过魔方IT系统和高效的运营管理方式,培养人员提升方案,最终实现产品溢价和整体入住率提升,同时降低人力成本。
人脸识别门禁、语音控制全屋电器、危险信息自动预警、快捷缴费退房,这些智能化场景在魔方公寓早已实现。作为智慧地产领域的专家,魔方生活服务集团信息技术副总裁缪杰在现场重点介绍了魔方公寓背后的硬核科技。在数字智能化的应用方面,魔方建立了软硬件一体的智能化平台,完成销售平台、运营管理、财务中台、数据平台等全流程管理,实现人、房、物、财、数据的一体化管理。
在长租公寓的运营驱动方面,魔方生活服务集团运营副总裁郑舒燕介绍了多个实际运营场景中的宝经验。例如在销售场景提升80%的转化率,在收益场景实现100%数字化分析,在门店运作场景实现运营管理0事故,在服务场景达到98%客户满意度……
而在人才培养方面,魔方搭建的100%内部人才补给站,建立起多级人才培养体系,包括基础岗位培训,保安保洁培训、销售管家技能提升;运营管理人才培养,店长储备;运营管理高阶人才培养等全方位培养体系。
比如最近备受行业关注的“魔鬼训练营”就是魔方最具特色人才培养项目之一。训练营分为五个阶段的培养周期,包含军事化的磨炼、门店实操训练、全封闭式集中培训等。过程中设置了严格的末位淘汰机制,为门店培养出最精英的一线运营管理人才。
合作共赢,价值共生
现场,魔方与建信住房服务(湖北)有限责任公司、山河控股集团、武汉智谷投资有限公司、百海源酒店管理有限公司等多个武汉当地企业举行了战略合作签约仪式,合作包括直营、加盟、托管、金融支持等多种灵活模式,签约房间逾5000间。魔方将携手各公司为在汉青年人群提供优质的居住产品、完善的配套服务以及属于年轻人生活方式的全新租住体验。
值得一提的是,作为武汉住房租赁试点企业,魔方已在去年和洪山区住房保障和房屋管理局合作了花样年大学生公寓项目。在满足大学生立体化居住的需求基础上,兼顾办公、餐饮、健身、交友、家政等生活业态,打造全新“公寓+”大学生生态圈。魔方还为大学生提供高品质、高性价比的生活体验和社区服务,服务范围覆盖洪山辖区20余所高校,30余万大学生,就近满足学子的就业创业需求。
作为集中式公寓行业的领头企业,魔方一直主动响应政府号召,顺应国家大力推进租赁住房市场建设的导向,积极参与租赁用房发展。除武汉以外,魔方还是南京、杭州等重点城市的住房租赁试点企业。借由此次资产合作交流会,魔方希望与更多的国有企业、开发商、运营商等公寓从业者展开合作。让魔方输出的专业运营能力,与各界共同推进住租赁市场发展,服务更多都市青年人才。
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